Interview met ontwikkelaar Ernst Balk
Het LeKo gebied vormt samen met drie andere bouwplannen het toekomstige Nieuw Oudorp. Het bestemmingsplan voor het LeKo gebied is op 2 december goedgekeurd door de gemeente – dat betekent dat de ontwikkeling en bouw nu echt van start kan gaan! Wij spraken ontwikkelaar Ernst Balk over de toekomst van het LeKo gebied en hoe dit plan tot stand is gekomen:
Kunt u uitleggen hoe het bestemmingsplan er nu uitziet voor het LeKo-gebied?
Het bestemmingsplan voor het LeKo-gebied is officieel vastgesteld op 2 december 2024. Hiermee is weer een belangrijke stap gezet en kunnen we verder met de ontwikkeling van het plan met maximaal 210 woningen en 3.500 m² aan commerciële ruimtes, die verdeeld zullen worden over drie bouwblokken. Het LeKo-gebied zal dus een plek worden waar wonen, werken en voorzieningen samenkomen.
Wat waren de belangrijkste overwegingen en afwegingen bij het opstellen van dit bestemmingsplan?
Bij het opstellen van het bestemmingsplan was het voor ons belangrijk om een leefbare en stedelijke wijk te creëren, met een focus op genoeg natuur en groen. Een belangrijk aspect voor ons was het gebruik van auto’s zoveel mogelijk te beperken in openbare ruimtes. Randvoorwaarden hiervoor zijn dat alle parkeerfaciliteiten binnen gebouwen worden opgelost en dat er zoveel mogelijk groen in het ontwerp wordt geïntegreerd.
Hoe is de vaststelling van dit bestemmingsplan verlopen? Hoe heeft u hier de buurt bij betrokken?
Wij vonden het heel belangrijk om de buurt actief te betrekken bij het opstellen van het conceptplan. We zijn begonnen met ‘keukentafelgesprekken’ met direct omwonenden en vertegenwoordigers van de aangrenzenden bedrijven. Er zijn vervolgens meerdere informatieavonden geweest waarin we de buurt om input hebben gevraagd en vragen hebben verzameld. Er is uiteindelijk ook nog persoonlijk contact geweest met de direct omwonenden om samen de uiteindelijk opgestelde plannen door te nemen en om de mogelijke gevolgen voor hun woning of bedrijfsruimte te bespreken.
Welke uitdagingen zijn jullie als gebiedsontwikkelaar onderweg naar deze vaststelling tegengekomen en hoe zijn deze aangepakt?
Bij ieder bouwproject loop je tegen uitdagingen en onverwachte veranderingen aan, dat is bij dit project niet anders. Tijdens het ontwikkelproces is de hoogte van gebouw 1 naar beneden bijgesteld naar aanleiding van ontvangen opmerkingen. Daarnaast is de verkeersafwikkeling voor het hele plan opnieuw doorgerekend en er worden maatregelen genomen om ervoor te zorgen dat het plan voldoet aan de verkeersnormen en -eisen. Deze uitdagingen grijpen wij met beide handen aan en worden allemaal goed uitgewerkt en opgelost.
Wat verandert er nu concreet voor het LeKo-gebied na de realisatie van dit plan?
Het LeKo-gebied vormt samen met drie andere bouwplannen een samenhangend geheel. Dit wordt een uniek woon- en werkgebied in Alkmaar: Nieuw Oudorp. Met honderden nieuwe woningen, kantoren en commerciële ruimte voor allerlei bedrijven. Het belooft een aantrekkelijke nieuwe buurt te worden!
Het plan is vastgesteld, wat gebeurt er nu? Wanneer begint de bouw/realisatie?
De sloopwerkzaamheden staan gepland voor medio 2025, waarna het gebied gesaneerd en bouwrijp gemaakt zal worden. De bouw van het plan zal naar verwachting starten in het tweede kwartaal van 2026.
Wat kunnen de bewoners en ondernemers in het LeKo-gebied in de komende maanden verwachten?
In de komende maanden zullen er voor ons plan nog geen grote veranderingen zichtbaar zijn in het gebied. Hiermee bedoelen we dat het gebied pas in de 2e helft van 2025 helemaal ontruimd, gesloopt en schoongemaakt is zodat de bouw kan gaan starten. Wij werken in de tussentijd aan de ontwerpen van de gebouwen, zodat alles gereed is wanneer de bouw van start kan gaan!
